Preguntas frecuentes
Sabemos que tienes muchas preguntas y estamos constantemente actualizando esta sección, incorporando nuevas respuestas. Una buena instancia para resolver tus dudas es preguntando por nuestro chat de Whatasapp que lo puedes encontrar en la esquina derecha inferior de la pantalla o bien escribir a [email protected] .
¿Qué es Wbuild?
Wbuild es una plataforma que te permite invertir de manera fraccionada en oportunidades inmobiliarias en distintas partes del mundo, desde US$ 50 dólares.
¿Cuáles son los beneficios de invertir a través de Wbuild?
Hay muchos beneficios de invertir con Wbuild, entre los que se incluyen:
Acceso a oportunidades inmobiliarias: con Wbuild puedes invertir en los mejores activos inmobiliarios de su clase desde tan solo $ 50 dólares.
Posibilidad de invertir en forma global: Wbuild podrás invertir en activos inmobiliarios de cualquier parte del mundo en menos de 30 minutos.
Posibilidad de vender tu inversión después de 1 año: con Wbuild podrás vender tus inversiones después de un año de la fecha de su compra. No es necesario esperar a que se venda el activo o finalice el período de inversión.
Propiedad directa sobre tus inversiones: Al invertir a través de Wbuild tú eres dueño directo de la sociedad que es dueña del inmueble y tu propiedad queda asegurada mediante la firma de un contrato.
¿Cómo comenzar invirtiendo en Wbuild?
Primero debes crearte una cuenta ingresando al siguiente link. Una vez creada tu cuenta deberás pasar por un proceso de validación de identidad, lo que nos permite cumplir con todas las regulaciones bancarias y de anti-lavado de dinero exigidas por las autoridades para este tipo de operaciones. Y una vez verificada tu identidad, ya estás listo para invertir a través de Wbuild!
¿Cuáles son las características del departamento de Miami que está publicado en la plataforma?
El departamento se encuentra ubicado en el Design District de Miami, en una inmejorable ubicación, a pasos de las principales atracciones de la ciudad. El inmueble es un edificio de lujo construido para departamentos que sean arrendados a turistas a través de plataformas como Airbnb, Expedia, y Booking, entre otros.
Para ver el deck con todos los detalles del inmueble ingresa al siguiente link
¿Cómo genera rentas el activo?
Este activo genera rentas mediante su arriendo en plataformas online como Airbnb, Expedia y Booking, entre otros. Para ver la publicación del departamento en Airbnb ingresa al siguiente link.
¿Cuál es la rentabilidad estimada del activo?
La rentabilidad promedio esperada es de USD + 6% anual, la cual se basa en la rentabilidad promedio obtenida por este mismo inmueble durante años anteriores. Esto significa que si inviertes 1.000 dólares y la rentabilidad esperada se cumple, recibirás 60 dólares al año por concepto de renta. La rentabilidad mencionada está calculada usando como supuesto una ocupación anual del 65%.
A la rentabilidad anterior se le deberá sumar cualquier eventual plusvalía obtenida al momento de la venta del inmueble.
¿Cuáles son los beneficios de invertir y obtener rentas en dólares estadounidenses (USD)?
Invertir en dólares estadounidenses puede ayudar a diversificar tu cartera, protegerte de la inflación de una moneda local, proporcionar un refugio seguro durante tiempos de incertidumbre y ser una moneda líquida y fácilmente convertible en todo el mundo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que todas las inversiones conllevan riesgos y es importante investigar cuidadosamente antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Una vez que invierto, desde qué momento empiezo a generar rentas?
Las rentas se empiezan a generar desde el primer día del mes siguiente al que se hizo la inversión. Es decir, si inviertes el 20 de marzo, comenzarás a generar rentas a partir del 1 de abril.
¿En qué fechas puedo retirar las rentas del departamento?
Las rentas podrán ser retiradas en forma trimestral. Para este activo las fechas en que podrás retirar tus rentas serán el 15 de julio, el 15 de octubre, el 15 de enero y el 15 de abril.
¿Cuándo será vendido el departamento?
Esta inversión está pensada para ser vendida en un horizonte de tiempo de 6 años desde que fue adquirida. Estimamos que ese es un plazo ideal para obtener una buena plusvalía al momento de su venta.
¿Puedo vender mi inversión en el activo antes de la fecha estimada para su venta?
Sí. Tu participación se puede vender después de 1 año desde la fecha de compra de la inversión (lo anterior debido a que si el inversionista vende antes de 1 año, los impuestos aplicables en EEUU son mayores). Después de ese plazo podrás vender tu participación a través de nuestro mercado secundario que estará prontamente habilitado en la plataforma. Si no recibes una oferta en nuestro mercado secundario, Wbuild te asegura la compra sujeto a un fee por la venta que jamás será mayor al 5% y con una recompra máxima mensual equivalente a 35 mil dólares (10% del capital del activo).
¿Soy dueño del activo?
Sí. Al momento de comprar una fracción estás comprando acciones de una sociedad (LLC) en EEUU, que es dueña de la propiedad. Por lo tanto, eres legalmente dueño de la sociedad y por tanto de la propiedad, y recibes una porción de las rentas generadas de acuerdo a tu porcentaje en la sociedad. Todo el proceso se maneja 100% online y como respaldo firmarás un contrato que acredita que eres dueño de un porcentaje de la sociedad que es dueña del departamento.
¿Si invierto en el departamento, puedo alojarme en él?
Sí. Al invertir en el departamento, pasas a ser co-propietario por lo que si tú o tus conocidos visitan Miami podrán alojarse en él utilizando un código de descuento.
¿Cuánto es el monto de la inversión mínima y máxima que se puede realizar?
El mínimo de inversión es 50 dólares y el máximo es 35,000 dólares. Recuerda que mientras más inviertas más rentas.
¿Existen costos mensuales o anuales que se deban pagar por la sociedad dueña del activo si hay algún periodo en que no exista arriendo?
Siempre hay costos que se descuentan de los arriendos y que incluyen impuestos, contabilidad, registro anual de la sociedad, entre otros. Adicionalmente se maneja una reserva para imprevistos que puedan ocurrir.
¿Qué cobros hace Wbuild para este activo?
Wbuild cobra un 5% de comisión sobre el monto de la inversión y un 0.5% anual del valor total del activo (el cual representa el fee de administración de Wbuild).
¿Quién se hace cargo de la administración del departamento?
El departamento en sí mismo tiene un property manager llamado Nomada Residences (www.nomadaresidences.com) que se hace cargo de ponerlo en arriendo, limpiarlo y administrarlo para sacarle así la mayor rentabilidad posible.
¿Donde tributa el activo?
El activo tributa en el lugar en que se encuentra. En el caso del activo que estamos ofreciendo en Miami, éste tributa en Estados Unidos. Y las utilidades que genere el activo y que sean distribuidas a nuestros usuarios deberán pagar impuestos en el país de residencia de la respectiva persona.
¿Quién se hace cargo de declarar y pagar las rentas del activo en EEUU?
Wbuild se hace cargo de la declaración y pago de todos los impuestos producto de las rentas generadas por el activo en EEUU. La tributación de cada Wbuilder por las remesas que recibe deberán ser declaradas en su país de residencia como cualquier renta que se reciba desde el extranjero.
¿Qué sucede con mi departamento si Wbuild quiebra?
La sociedad dueña del activo continúa existiendo y siendo propietaria de la inversión con total independencia de lo que suceda con Wbuild. Tu inversión en el vehículo legal te da derecho a la propiedad de la inversión y si Wbuild deja de operar, se deberá proceder a nombrar un nuevo administrador de la sociedad, elegido por la mayoría de los dueños del activo.
