Caso de Éxito: Cómo Invertimos US$1M en Harper Grove junto a dos de los Principales Family Office de Chile

En el mundo del capital privado inmobiliario, las mejores oportunidades no se anuncian con bombos y platillos. Suelen ser operaciones off-market: transacciones silenciosas, basadas en relaciones de confianza y décadas de trayectoria. Cuando un gestor de la talla de Beacon Real Estate Group —una firma con más de 50 años de experiencia y que controla cerca de 1 millón de metros cuadrados en activos comerciales— presenta una de estas oportunidades, los inversionistas institucionales y los grandes family offices escuchan con atención.

Pero una cosa es escuchar y otra, muy distinta, es actuar con convicción.

En Wbuild, cuando encontramos una tesis de inversión con fundamentos tan sólidos como la de Harper Grove, no solo la ofrecemos a nuestra comunidad; damos un paso al frente y nos sumamos. Este es el relato de cómo estructuramos una inversión de US$1 millón, en la que participamos directamente junto a dos de los family office más reconocidos de Chile, validando la calidad de una oportunidad única en el mercado de Orlando.

El Socio y el Activo: La Calidad como Tesis Central

Nuestra filosofía de inversión se basa en un principio simple: trabajar con los mejores. Beacon Real Estate Group es un socio estratégico que personifica este principio. Su profundo conocimiento del mercado del sureste de Estados Unidos les permitió identificar y asegurar Harper Grove, un complejo multifamiliar de 264 unidades, Clase A, recién construido en 2023 en Davenport, Florida.

La oportunidad era excepcional por varias razones:

• Adquisición Off-Market: Se trata de una operación fuera del mercado, lo que permitió un precio de adquisición de US$263.000 por unidad, una cifra significativamente inferior a su costo de reemplazo, estimado en más de US$307.000.
• Activo Estabilizado (Core-Plus): A diferencia de un desarrollo desde cero, el proyecto ya estaba construido y con una ocupación inicial del 95% proyectada al momento de la adquisición. Esto mitiga los riesgos de construcción y permite generar flujos desde el inicio, con un potencial de optimización (Value Add).

El Momento y el Lugar: ¿Por Qué Orlando? ¿Por Qué Ahora?

Un buen activo en un mal mercado es una mala inversión. Por eso, el análisis macro fue fundamental. La ubicación de Harper Grove en Polk County, dentro del área metropolitana de Orlando, no es casualidad. Los datos son decidores:

• Crecimiento Demográfico Explosivo: Polk County fue el condado que lideró la migración doméstica en todo Estados Unidos entre 2022 y 2023, atrayendo a 26.000 nuevos residentes. Esta migración ha generado un déficit habitacional estructural, con una demanda que supera con creces la oferta de nuevas viviendas. Para entender mejor estas tendencias, consulta nuestro análisis sobre las migraciones internas en Estados Unidos.
• Una Economía que se Diversifica: Orlando ya no es solo turismo. En 2023, el 80% de los nuevos empleos creados no estuvieron ligados al sector turístico, destacando el crecimiento de la tecnología, las finanzas y la salud. Harper Grove se encuentra a minutos de gigantes como Walt Disney World (77.000 empleados), pero también de un clúster logístico con empresas como Amazon, Walmart y Ford, y de importantes centros de salud como AdventHealth.
• La Ventaja de la Asequibilidad: En un contexto de altas tasas de interés, arrendar se ha vuelto una opción mucho más atractiva que comprar. El costo de arriendo en Harper Grove es hasta un 72% más bajo que el costo mensual de ser propietario de una vivienda similar en la zona, lo que asegura una demanda constante y resiliente.
• Cercania a nuevo polo turístico: Epic Universe (inaugurado el 22 de mayo de 2025) es el cuarto parque de Universal Orlando: un hub central (Celestial Park) que conecta diversos parques temáticos, atrayendo gran flujo de turistas y empleo.

El Voto de Confianza: Cuando el Capital Inteligente Coincide

La calidad de esta tesis de inversión fue tan evidente que atrajo la atención de los círculos de inversión más herméticos del país. De forma independiente, dos de los family office más relevantes de Chile realizaron su propio análisis y tomaron la decisión de invertir en Harper Grove.

Paralelamente, en Wbuild presentamos esta misma oportunidad de calibre institucional a nuestra comunidad de inversionistas. La respuesta fue contundente y reflejó la misma convicción: nuestros inversionistas aportaron, en conjunto, US$1 millón para capitalizar el proyecto.

Este hecho es la validación definitiva. No se trata de que Wbuild haya invertido, sino de algo mucho más poderoso: a través de nuestra plataforma, nuestros clientes tuvieron la oportunidad de analizar y participar en el exacto mismo negocio que los capitales más sofisticados del país, un tipo de operación que, hasta ahora, les era completamente inaccesible.

Democratizando el Acceso a Oportunidades de Élite

Este caso de éxito materializa nuestra misión. Una operación off-market, con un gestor de clase mundial, en uno de los mercados más dinámicos de EE.UU. y validada por grandes inversionistas locales, es el tipo de oportunidad que históricamente ha estado fuera del alcance del inversionista individual.

En Wbuild, utilizamos nuestra red, nuestra capacidad de estructuración legal y nuestra tecnología para derribar esas barreras. Redujimos el ticket mínimo de US$ 250.000 a US$ 30.000, permitiendo que nuestros clientes inviertan en las mismas condiciones y con la misma confianza que un gran family office.

Las buenas inversiones se basan en la confianza, los datos y una ejecución impecable. La historia de Harper Grove es un testimonio de cómo estos tres elementos se unen para crear valor.

¿Listo para conocer las oportunidades de inversión que se encuentran activas en nuestra plataforma? Te invitamos a rellenar nuestro formulario de contacto. Agenda una reunión con Andrés Carey y descubre cómo coinvertir en proyectos de capital privado de calidad institucional. Para más información sobre los beneficios tributarios al invertir en Estados Unidos, consulta nuestro artículo especializado.