Caso de Éxito: La Inversión Inteligente de Black Salmon y la Flexibilidad que Wbuild Ofrece

En el mundo de la inversión de altos patrimonios, las mejores oportunidades no solo destacan por la calidad del activo, sino también por la inteligencia de su estructura. Un buen proyecto inmobiliario es atractivo, pero un proyecto con una estructura de inversión flexible y estratégica es excepcional. Este es el principio que define a nuestros socios en Black Salmon, una firma de inversión y desarrollo con más de US$2.1 billones en activos bajo administración.

Junto a su socio LD&D, que gestiona más de US$500 millones en activos, han demostrado su capacidad para crear proyectos icónicos, como el exitoso Wynwood Haus en Miami. Su prestigio no es casualidad; se basa en una profunda comprensión del mercado y en la creación de estructuras que maximizan el retorno y mitigan el riesgo.

En Wbuild, no solo buscamos ofrecer acceso a los mejores proyectos, sino también a las estrategias de inversión más sofisticadas. Nuestro caso de éxito con el proyecto Gallery Haus de Black Salmon en St. Petersburg, Florida, es el ejemplo perfecto de cómo acercamos esta inteligencia estructural a nuestra comunidad de inversionistas.

El Prestigio de los Socios y una Ubicación Inmejorable

Antes de hablar de la estructura, es fundamental hablar de los cimientos. Gallery Haus es un proyecto de desarrollo para un edificio residencial de 23 pisos y 243 unidades en el corazón de St. Petersburg. Su ubicación es, sencillamente, estratégica: se encuentra en una Opportunity Zone, junto al Tropicana Field, y se beneficiará directamente de un megaproyecto de renovación urbana de US$4.6 billones liderado por Hines Development.

Asociarnos con un equipo del calibre de Black Salmon y LD&D para un proyecto con este potencial de valorización ya es una victoria. Sin embargo, la verdadera genialidad de esta oportunidad reside en su estructura.

La Innovación: Una Inversión Flexible en Dos Etapas

A diferencia de un desarrollo tradicional donde el inversionista se compromete a un plazo de 4 o 5 años, Black Salmon diseñó una estructura en dos fases que ofrece un punto de decisión estratégico, algo raramente visto fuera de los círculos institucionales.

Etapa 1: Adquisición y Pre-Desarrollo (12-18 meses)

• El Objetivo: La primera fase se concentró en la compra del terreno y la gestión de permisos y diseños para dejarlo "listo para construir". En el mundo del capital privado, esta etapa de agregación de valor (obtener la aprobación para un edificio de 23 pisos) es donde se puede generar un retorno significativo en un plazo relativamente corto.
• El Retorno: La duración estimada era de 12 a 18 meses, con una TIR objetivo de entre 17% y 20% anual.

El Punto de Decisión Estratégico

Al finalizar la Etapa 1, se presenta la flexibilidad que define esta inversión. Los inversionistas que entraron a través de Wbuild tienen dos opciones:

• Salida Anticipada: Pueden optar por salir de la inversión, materializando la ganancia obtenida por la valorización del terreno ya aprobado.
• Continuar a la Siguiente Fase: Pueden reinvertir su capital inicial más las ganancias (conocido como rollover) en la segunda etapa del proyecto, participando así de la fase de mayor potencial de retorno.

Etapa 2: Desarrollo Vertical y Venta (4 años)

• El Objetivo: Esta es la fase de construcción del edificio de 23 pisos, la estabilización de los arriendos y la posterior venta del activo a un comprador institucional.
• El Retorno: Los inversionistas que eligen continuar participan del retorno completo del desarrollo, con un múltiplo de capital proyectado significativamente mayor.

Esta estructura en dos etapas permite a cada inversionista adaptar la oportunidad a su propio perfil de riesgo y horizonte de tiempo, una sofisticación que Wbuild se enorgullece de facilitar.

Wbuild: Su Acceso a Inversiones Inteligentes

Nuestra labor en Wbuild va más allá de reducir el ticket de inversión (que para este proyecto fue cercano a US$50.000 en promedio). Se trata de identificar y dar acceso a las estructuras de inversión más inteligentes del mercado.

Trabajamos con los mejores gestores, como Black Salmon, porque sabemos que eso ayuda a entregar una experiencia de inversión de calidad. Analizamos, simplificamos y presentamos estas oportunidades complejas para que nuestros inversionistas puedan tomar decisiones informadas y diversificar sus portafolios con la misma sofisticación que un family office.

Las verdaderas oportunidades de inversión no necesitan descuentos; brillan por sus fundamentos y su estructura. El proyecto Gallery Haus es la prueba de ello.

¿Estas listo para conocer las oportunidades de inversión que tenemos activas actualmente? te invitamos a rellenar nuestro formulario de contacto. Agenda una reunión con Andrés Carey y descubre un mundo de inversiones en capital privado diseñadas con inteligencia y exclusividad.