Conoce Everhome Cape Canaveral: El Build-to-sell con mejores vistas a los lanzamientos de cohetes de la NASA

Everhome Living presenta una nueva oportunidad de inversión en el corazón de la "Space Coast" de Florida, un mercado residencial que combina la innovación del sector aeroespacial con el encanto de la vida costera. Este proyecto, llamado Everhome Cape Canaveral, es un desarrollo de 100 townhouses diseñado para responder a la creciente demanda de vivienda de alta calidad en un área con una oferta limitada. Además, su ubicación estratégica permitirá a los futuros residentes ser testigos de los lanzamientos de cohetes, que ocurren casi una vez al mes, desde la comodidad de sus hogares, ofreciendo un atractivo único que eleva la demanda y el valor del proyecto.

Un Producto Atractivo y Bien Ubicado

El proyecto consiste en la construcción de 100 townhouses en un terreno de 7.7 acres.

Se planean dos tipos de unidades, con un total de 100 townhomes:

76 unidades de 22 pies con 2,734 pies cuadrados.
24 unidades de 24 pies con 2,964 pies cuadrados.

Todas las unidades tendrán 3 o 4 habitaciones y 3.5 baños. Además, contarán con un garaje para 1 a 2 autos, una terraza con vistas a los lanzamientos de cohetes, un área de estar, y opciones de mejoras en la cocina y los baños. El diseño es moderno y de alta calidad, enfocado en el segmento medio. El objetivo es atraer a un segmento medio que desea comprar una casa con acabados de calidad y más lujo de lo que se construye hoy en día, pero a un precio accesible. El precio de venta promedio proyectado es de $465,000. El costo promedio por casa es de $368,000 con una ganancia promedio esperada de $46,000 por casa.

El terreno está completamente titulado, y se espera que los permisos finales se obtengan en unos seis a siete meses. La construcción civil tomará entre cinco y seis meses, y las primeras casas se entregarán en septiembre de 2026. La inversión total para el inversionista se proyecta en unos tres años, aunque podría ser menor si las ventas son más rápidas.

¿Qué es el Build-to-Sell?

El modelo "Build to Sell" aplicado a la construcción de viviendas se centra en desarrollar propiedades con el objetivo explícito de maximizar su valor de mercado y lograr una venta rápida. Esta estrategia va más allá de la simple construcción, ya que se basa en una planificación rigurosa desde la etapa inicial, que incluye un análisis de mercado para identificar la demanda de un nicho específico, un diseño y arquitectura optimizados para ese público y una gestión eficiente de los costos. La meta final es crear una propiedad que sea percibida como una inversión de gran valor, facilitando así su venta y asegurando la rentabilidad del proyecto.

Para los inversionistas, el atractivo de este modelo radica en la eficiencia del capital y el potencial de altos rendimientos. A diferencia de las inversiones a largo plazo en propiedades para alquiler, que ofrecen retornos graduales, la estrategia "Build to Sell" permite que el capital se recupere rápidamente tras la venta de la propiedad. Esto no solo mejora el flujo de caja, sino que también permite reinvertir los fondos en nuevos proyectos en un ciclo más corto. Además, al tener una estrategia de salida claramente definida desde el principio, los riesgos se mitigan y el potencial de ganancias se maximiza, lo que convierte a este modelo en una opción muy atractiva para quienes buscan un retorno de inversión rápido y significativo.

La Demanda y el Mercado Local

Al analizar el mercado, Douglas Caraballo resalta que la demanda "no es que vaya a crecer, sino que ya creció". La ubicación del proyecto es estratégica, ya que está "a 30 minutos de la puerta de la NASA y al lado del mar". Esta cercanía es crucial, ya que hoy en día, las personas que trabajan en la NASA tienen que conducir casi una hora para llegar a casa. Esta oportunidad en el mercado es posible porque "un proyecto de 100 unidades con tan buena ubicación no es fácil de encontrar en la zona".

El mercado de bienes raíces en Cape Canaveral es un mercado dinámico y con una demanda creciente, impulsado por varios factores clave.

Crecimiento Demográfico y Económico

Crecimiento de la población: La población en Cape Canaveral creció más del 17.2% entre 2020 y 2022. Se proyecta que el crecimiento de nuevos hogares sea de 1,200 por año entre 2025 y 2029.
Empleos y salarios: La zona se consolida como un centro aeroespacial global, con la presencia de empresas como NASA, SpaceX, Blue Origin, Boeing y Lockheed Martin. Este entorno laboral ha generado más de 5,300 empleos en 2024, con un ingreso promedio por hogar de $76,000.
Baja tasa de desempleo: La tasa de desempleo proyectada para los próximos 5 años es inferior al 3.5%.

Demanda de Vivienda

Mercado de oferta limitada: A pesar del crecimiento, el inventario residencial de alta calidad en la zona costera sigue siendo reducido. Esto crea una alta demanda de nuevas viviendas, especialmente para profesionales del sector aeroespacial, jubilados y compradores de segundas viviendas.
Posición estratégica: La ubicación del proyecto, a 30 minutos de la NASA y a 500 metros de la playa, lo hace muy atractivo. El mercado de Cape Canaveral aún tiene precios de vivienda por debajo del promedio de otras ciudades costeras de Florida, lo que ofrece un potencial de plusvalía superior.
Producto de lujo accesible: El proyecto busca satisfacer la demanda de un segmento medio-alto que busca acabados de lujo a un precio competitivo, algo que no es fácil de encontrar en la zona. El desarrollador adquirió el terreno a un precio significativamente bajo, lo que les permite ofrecer un producto de mayor calidad a un precio atractivo.

Estrategia Financiera y Visión de Liderazgo

La rentabilidad proyectada del proyecto es muy atractiva debido a dos principios clave: el precio de la tierra y la ubicación. Douglas menciona que el terreno se adquirió a un precio "un 50% por debajo del mercado", lo que, sumado a la ubicación "inmejorable, a 500 metros de la playa", les permite ofrecer un producto de mayor calidad.

Respecto al financiamiento, se busca levantar $7 millones en capital, con más de la mitad ya comprometida con dos o tres familias. Para gestionar el riesgo, el equipo se centra en el "tiempo de obra, tiempo de venta y el tiempo que dura hacer el sell-out completo". La experiencia del desarrollador, con más de 5,000 casas construidas en los últimos seis años, les permite gestionar bien a los contratistas y evitar demoras y sobrecostos.

El grupo desarrollador

Everhome Living, con sede en Miami, es un desarrollador inmobiliario con una amplia trayectoria y un equipo verticalmente integrado. En los últimos cinco años, ha entregado más de 6,500 viviendas en 40 comunidades. La empresa tiene un historial probado de alcanzar altas tasas internas de retorno (TIR), superando el 25% en desarrollos anteriores. Además, ha establecido alianzas estratégicas con grandes constructores como Lennar y DR Horton, y cuenta con el respaldo financiero de instituciones como PIMCO.

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